चीनका स्थानीय सरकारद्वारा आफ्ना नागरिकलाई घरहरू किन्न बाध्य पार्दै

बेइजिङ— चीनको सबैभन्दा ठूलो रियल इस्टेट कम्पनी एभरग्रान्डे तथा कन्ट्री गार्डेन, सोहो, सिनो प्राइड, युनिस्पेस, म्यान हिङ हङ, टप क्यापिटल, भिभिड इन्भेष्ट र भान्केजस्ता धेरै अन्य प्रख्यात रियल इस्टेट टाट पल्टेपछि बजार घट्ने क्रम जारी छ ।

केन्द्र सरकारले यस क्षेत्रको पुनरुत्थानका लागि धेरै प्रयास गरे पनि बजार अझै अन्योलमा छ। यो चिनियाँ कम्युनिष्ट पार्टी (सीसीपी) को लागि एक महत्वपूर्ण मुद्दा हो किनभने घर जग्गा क्षेत्रले चिनियाँ अर्थतन्त्रको पाचौँ स्थान ओगटेको छ । यस क्षेत्रलाई पुनर्जीवित गर्न असफल भएमा पहिले नै स्थिर अर्थतन्त्रमा गम्भीर संकट निम्त्याउन सक्छ, जसले चीनको आर्थिक स्थायित्व र वृद्धिको लागि यस क्षेत्रको महत्त्वलाई प्रकाश पार्छ।

पछिल्लो समय चीनले स्थानीय सरकारी अधिकारीहरूलाई उचित मूल्यमा घरहरू किन्न अनुमति दिने घोषणा गरेको छ। आधिकारिक समाचार एजेन्सी सिन्ह्वाले अनुसार उपप्रधानमन्त्री हे लाइफङले आवास नीतिसम्बन्धी अनलाइन बैठकमा यो नीति खुलासा गरेका हुन्। सुस्त सम्पत्तिको मागलाई थप उत्प्रेरित गर्न, चीनले केन्द्रीय बैंकले जारी गरेको तीन बयानमा उल्लिखित घर खरिदकर्ताहरूको लागि धितो ऋण ब्याज दर र भुक्तानी अनुपात घटाउने योजना बनाएको छ। तर, निजी क्षेत्रको मागलाई उत्प्रेरित गर्न सरकारको खरिद कार्यक्रमको प्रभावकारिता अनिश्चित छ।

यद्यपी, आर्थिक विज्ञहरू पनि सीसीपीको घरजग्गा नीतिप्रति आशावादी छैनन्। उनीहरूले सकारात्मक विकासको रूपमा आवास बजारमा स्थायित्व ल्याउनको लागि बढ्दो अत्यावश्यकतालाई ध्यान दिएका छन् । विक्री नभएको आवास सूचीको उच्च स्तरले यस वर्षको अर्थतन्त्रमा भारी तौल गर्दै रियल इस्टेट लगानीलाई कम गर्न जारी राख्ने सम्भावना छ।

हङकङका जोन्स लाङ लासालेका अर्थशास्त्री ब्रुस प्याङले केन्द्रीय बैंकको मोर्टगेज दर कटौती र भुक्तानी अनुपात घटाएकोले बेइजिङले निर्णायक रिकभरीको आशामा मागलाई सम्बोधन गर्न मौद्रिक नीति प्रयोग गरिरहेको देखाएको बताए।

सन् २०२२ देखि लागू गरिएका विभिन्न नीतिगत उपायहरूको बावजुद चीन आफ्नो सम्पत्ति क्षेत्रलाई पुनरुत्थान गर्न असफल भएको छ। कुनै समय देशको आर्थिक गतिविधिको पाँचौं भागको लागि जिम्मेवार रहेको यो क्षेत्र वृद्धिको बोझ बनिरहेको छ। हालैका वर्षहरूमा, धेरै विकासकर्ताहरूले आफ्नो ऋण चुक्ता दायित्वहरू पूरा गर्न असमर्थ भएका छन्, जसमा चाइना एभरग्रान्ड समूह लगायत केहीलाई लिक्विडेट गर्न बाध्य पारिएको छ।

मुख्यतया थप खराब कर्जा आर्जन गर्ने जोखिमका कारण बैंकिङ क्षेत्रले संघर्षरत सम्पत्ति क्षेत्रमा ऋण वृद्धि गर्न बेइजिङको निरन्तर संकेतलाई प्रतिक्रिया दिन हिचकिचाइरहेको छ। यसलाई न्यूनीकरण गर्न चीनका केन्द्रीय र स्थानीय सरकारहरूले बिक्री नभएका घरहरूको सूची घटाउने उद्देश्यले नीतिहरू अगाडि बढाइरहेका छन्।